第189章 五年房屋计划 下

　　“怎么念着念着就不念了？给我看看。”一旁的霍尔特一想到还要在这里待几年，就对这个家像是某种大型迪士尼影棚的国家的未来感到好奇。

　　接过了宣传单后捏了捏边角，发现本来手感像一张纸厚度的宣传单竟然还是折叠的，打开过后足足有一张报纸大小，不过这时候的纸张厚度就已经薄到拿起来就有一种危险的感觉了。

　　“看惯了咱们那些议员竞选的时候又是精美的卡纸，又是纪念别针的，再来看里森堡的议员的宣传单，可真是寒酸啊。”

　　“国内的宣传单好看吧，那可都是你缴的税，不过这么大一张纸，该不会全部是那个什么造房的计划吧？”

　　“我看看……”霍尔特小心翼翼的翻转着宣传单的两面，“还真是全部都是造房计划的，嚯，背面密密麻麻的数据，不像只是嘴上说说的那一种啊。”

　　和那些常见的抛出一个很有诱惑力的提案，然后议员本人什么都不准备，到了议会什么也没带，美其名曰想法和数据都在脑子里，最后其空洞的，未经数据上的考证的想法也理所当然的不能博得大会支持的提案不同，现在手里的这个给民众解释的提案宣传单虽然纸张不行，印刷的质量也比较堪忧，但是打眼看去密密麻麻的文字，数据和配图就给人一种看起来就很靠谱的感觉。

　　“我看看第一部分是说的什么，上面说每个房屋的面积包含500平米的自己使用的居住建筑，花园，停车位，小型耕地和160平米的像门前人行道和马路，社区内的消防局警署议员学校公园等等这种公共区域的分摊。50万栋住宅一半在离卢伦贝格城中心约20公里的未开发地带，另一半在新议会所在地阿伦霍尔特宅地，最终建成一共占地350平方千米的新城。”

　　“房屋的这点占地只是小事情，问题是里森堡人买得起一个占地500平米的房屋吗？这可不像是在乡村可以自己砍树盖的小木屋。”

　　“这些房屋本来也就是修在基本没有什么开发的地方，其实和在乡村自己盖房子差不多，只是建材是由国家统一购买的。按照他的计划，每个房屋从征集土地到拎包入住的全部成本只需要90金币，每个人购买这种房屋的价格也最高不超过100金币。”

　　幽灵小队的几人好歹也是在里森堡待了几个月，所以知道金币的兑换价值。

　　“100金币？也就是说13-15万美元的样子？500平米？”

　　迈达斯感觉有些惊讶，虽然现在这些房子所在的地区还没有开发，但毕竟离卢伦贝格中心也就20公里，就算天天开车通勤也完全不算远，虽然美利坚人住惯了大house，但离大城市市中心20公里的地带的占地500平的大house只要15万美元也是不可能的事情。

　　所以迈达斯稍微思考之后就直接不可能两连：“不可能，绝对不可能，难道政府不赚钱吗？这50万栋房屋无论最后是住了多少人，但是像医院学校这种基础设施，总是一直要投钱的吧？难道政府纯纯做慈善？”

　　“事实上，那个叫弗雷德里克的议员正是考虑到了医院学校的维护问题。里森堡除了普通人很难接触到的关税以外现在只有两种税，10%的什一税和10%王国税，本质上都是所得税，而且其中10%的什一税甚至还要退税，就算以后不退税，光靠20%的上限税率，里森堡的政府恐怕得对未来的资本家和其他贵族实行君主专政确保足额交税才行。”

　　上限20%的税率在世界各国里属于是150名开外，从列表倒着数比较容易找到的地步了。当然，如果里森堡政府真能建成一个比美国税务局更强力，更庞大的超级执法机构，那20%的税只要能对富人足额保量收缴，那其实也够用。

　　但想让富人足额交税显然不是一个容易的事情，一个庞大的税务机构随时每天的工作就是对富人查账的话，行政成本也会不低。

　　“所以那个弗雷德里克认为政府成本价买到的建筑材料以平价再卖给普通人其实是一种隐形福利，因为像你说的一样，政府还要额外掏钱为这些新房屋所在地区提供医疗教学安全等等服务。

　　所以这个议员认为购买房子的人应该额外交一笔钱用于公共开支。并且只要还持有房屋的所有权，就应该每年都缴额外的钱，也就是地产税。”

　　虽然在里森堡加税属于难于登天的事情，但如果能拿出足够吸引人的条件，加税也不是不行。在和尔伦霍区的居民交流了之后，本地租户们都认为如果真能以100金币的价格买到房子，交地产税也不是不行。

　　“按照他的想法，这个地产税还能起到公平化定价的作用，同一个街区中，最靠近花园，医院的房屋肯定要比离得稍远的房屋要更有价值，但是从建造成本上来看，未开发前的土地价格都是一样的，建材的消耗也都是一样的，所以成本其实是一样的。

　　又因为这些房屋都是按照成本的价格卖给市民的，如果价格一样，难免大家都去抢好的位置的房屋，所以选择具体的房屋时，由需要购买房屋的人各自提出自己能接受的地产税税率，谁提出的税率更高，谁就能获得房屋。”

　　听到这里小队几人就明白了，在世界各国中，政府出让土地，然后修建房屋然后出售给个人都是为了获利，区别只是有些国家需要发展初期的资金积累，所以选择了垄断土地供应并且限量出售给开发商高价卖地，一次性收取几十年的房产税；而另一些国家则是以较低的价格出售房屋，并且每年都收取房产税来为公共服务提供开支。

　　两种手段其实在本质上没有区别，只是因为国家所在的阶段不同。

　　“一半像里森堡这种后发国家不应该和别的发展中国家一样用土地财政一次性获得更多的钱来快速发展吗？难道里森堡政府都没有考虑到这一点？反而让一个议员先提出了土地税的方案。要知道普通人比起高房价，肯定是更喜欢低房价，哪怕要交税。只要刀够钝，割起肉来大概都没什么感觉。”

　　“我觉得应该不是里森堡政府不想，而是里森堡政府不能，毕竟提案里的新城市大部分都在没有农业开发的地方，里森堡人如果想获得土地，只要在那块土地上连续耕种几年就行了，拿到了土地的所有权后就可以光明正大的在上面盖房子了。像这种自建房，别说像提案里那种占地面积只有180平的房子，就算是1800平，只要想，就能建出来。所以走土地财政的路子大概是不太可能了。”

　　“土地财政需要垄断，那就垄断呗……”迈达斯说完也就发现了问题所在，把土地从理论上要有就有这种某种程度上的公有制变成国有制可是需要魄力的行为，尤其是里森堡这样还是自己打自己脸的行为。

　　只要在无主，或者在有主，但原主人本人对这块土地没有耕种且有其他土地时，每个里森堡人都能获得他耕种的不超过50亩的田地。每一个字可都是1675土地劳动诏令中羊皮纸，黑炭墨写得清清楚楚的。

　　里森堡君主制度的存续本来就是建立在里森堡最广大人民的利益和对里森家族的政治信任上的。如果现在的国王卡尔背信弃义放弃他祖先的诺言，那最好的情况也就是斐迪南高呼国王陛下身边有坏人要进宫清君侧了。毕竟这种行为不仅仅是破坏政治信誉，更是和人民当下的利益对着干。

　　既然搞土地国有化这么危险，那未开发的土地也就不值钱，土地财政的路走不通，就只有尽可能在现状上修修补补了，更何况里森堡政府其实也不差这点钱，土地财政那都是人口大国搞起来才有用的手段，放在里森堡这点人口上实在意义不大，再加上圣玛丽亚油田的产出，让一千五百万人口进入现代化确实不难。

　　“MD，这是什么低民主优势，不应该是越民主生活越好吗？”